国务院参事室调研组一行赴国奥乡居进行项目考察

2018年7月19日，国务院参事室调研组一行，对位于北京市怀柔区渤海镇田仙峪村的国奥乡居·长城别院项目进行了考察，乡居工作人员陪同考察。

考察期间，乡居工作人员向国务院参事室调研组一行介绍了国奥乡居基因工程的运作模式、社会效益及院落改造的过程：国奥乡居是在怀柔区政府支持下打造的全市首个农村闲置资源盘活试点，按照“农户+合作社+企业”的运作模式和“四位一体”的工作机制，盘活了农民闲置房屋44处，增加了农民租金收入近2300万元，吸纳了本村劳动力就近就业19人。同时，帮助本地农民销售农副产品，促进农民增收致富，村集体经济也因此不断发展壮大。

在谈到乡居的运营模式问题上，乡居工作人员向国务院参事室调研组一行介绍到：国奥乡居通过“三权分置、四位一体”的方式，把农村闲置房屋的所有权、使用权、经营权剥离开来，形成农民所有、合作社使用、企业经营、政府监管的有效机制，较好的实现了让土地流转起来、让资产经营起来、让农民组织起来的改革目标。通过田仙峪基因工程的试点和国奥乡居品牌的打造，较好的实现了经济效益和社会效益的双赢。

关于房屋改造方面，工作人员表示，国奥乡居在保留建筑本身的前提下，修缮了原有建筑，提升建筑的安全性、舒适性与观赏性。整体设计以“共生”、“无为”、“故事传承”为主要理念，在设计过程中，参照了酒店的部分装修手法，力争给客人一个舒适温馨的居住环境。

随后，乡居工作人员陪同国务院参事室调研组一行对酒店式运营代表院落进行了参观，并对国奥乡居的商业模式进行了进一步介绍：国奥乡居分为以租代售和民宿式酒店两类产品，根据不同人群的不同需求，灵活多样的推出众筹、保底运营等多种消费及投资方式。而保底运营这种商业模式，可以在满足自住的基础上，让消费者能在闲时将院子交由国奥乡居委托运营，使消费行为合理的转化为收益。

无论长租短租，国奥乡居都拥有一套自己的销售和运营模式，在经过几年来的市场检验，也证实该模式是可行的。今后，国奥乡居也将会把该销售方式复制并推广到其他同类产品中去，真正让高品质的庭院酒店变成价格亲民、易消费和高投资回报的产品，将民宿式酒店运营结合以租代售，开创乡村文旅的全新商业模式。

国奥集团将在政府及领导的关怀下，更加积极地承担起企业的社会责任，进一步提高服务质量，树立品牌形象，拓展项目内涵，强化村企共建，实现国奥和田仙峪村共同发展、合作共赢的良好局面。未来，国奥乡居会根据田仙峪项目的成功运营经验，将项目版图扩展至平谷、延庆、密云乃至京津冀等其他地区，最终覆盖全国市场。在今后的日子里，探索更多实践美丽乡村建设、创造美好生活方式的新道路。